Общее собрание собственников 2024

в форме заочного голосования с использованием системы Электронный Дом. Подробнее читайте ниже

Прямая ссылка на ОСС

https://ed.mos.ru/lk/polls/results/oss/1069472/

8 октября(вторник)

Уведомление об ОСС

Размещается в Электронном доме и на информационных досках на 1 этажах

18 октября(пятница)

9:00

Начало онлайн голосования и приема бумажных бланков

15 ноября(пятница)

13:00

Окончание приема бумажных бланков

17 ноября (воскресенье)

8:59

Окончание онлайн голосования

Подробнее по вопросам ОСС

Вопрос №1 про пол в лифте

Плитка на полу в лифте постоянно трескается. После ремонта, по опыту, плитка трескается уже через 1-2 недели.
"Неубиваемое" покрытие в лифтах - это рифленый алюминиевый лист.
Также по опыту ремонтов Жилищника, самый лучший вариант - это самим купить материал, а сотрудники Жилищника его установят. Сбор денег на материал добровольный - по предварительным прикидкам, около 1000 рублей с квартиры(с учетом того, что некоторые собственники не захотят принимать участие в сборе).

Вопрос №2 про решетчатую дверь перед чердаком

Перед чердаком и выходом на крышу в каждом подъезде находятся 2 укромные площадки. Там любили тусоваться школьники, оставляя после себя мусор. Также иногда кто-то там устраивает туалет.

После установки видеокамер, школьники перестали ходить. Но лучше физически отгородить эти площадки, чтобы туда не ходили совсем отмороженные подростки или бомжи.

Установка предполагается за счет собственников, одна решетчатая дверь стоит примерно 50-70 т.р. Сбор денег добровольный. Дверь будет установлена, только если наберется нужная сумма.

Вопросы №3-9 про спецдепозит капремонта

Сейчас взносы на капремонт хранятся на спецсчете. Спецдепозит - это временное размещение денег спецсчета на защищенном вкладе. Проценты с вклада начисляются также на спецсчет и могут быть использованы только для капремонта.

Вопрос №10 про автоматическую передачу показаний ЭЛЕКТРОсчетчика

В доме установлена автоматическая система контроля учета электроэнергии(АСКУЭ). Чтобы она заработала, для начала ее надо обследовать и передать информацию о ней в Мосэнергосбыт. Потом Мосэнергосбыт ответит, подходит ли оборудование в нашем доме к их информационной системе.

Вопрос №11 про оформление общедолевой собственности в Росреестре

Это про ПРАВО одному из собственников подать заявление в Росреестр на регистрацию общедомовой собственности в общедолевую собственность всех собственников. Пока такой потребности нет. На всякий случай, например, если понадобится оформить участок под домом. Сейчас участок под домом оформлен в Росреестре на "город Москва".

Вопросы №12-15 про расширение совета дома до 5 человек

Нужно, чтобы принимать решения о текущем ремонте большим количеством человек чем сейчас.

Часто задаваемые вопросы

Голосовать можно только онлайн?

По желанию можно проголосовать на бумажном бланке. В этом случае бумажный бланк передается администратору ОСС. Администратор переносит данные в систему, затем модератор Электронного Дома проверяет корректность переноса данных по скану бумажного бланка.

Я зарегистрировался в Электронном Доме, но проголосовать не могу

Проголосовать онлайн может только собственник с подтвержденным правом собственности на портале mos.ru По адресу https://my.mos.ru/my/#/settings/flat после названия квартиры должна стоять синяя галочка.

Как подтвердить собственность в Электронном Доме читайте ниже.

Я заполнил бумажный бланк. Куда его передать?

Заполненный бланк ОСС нужно опустить в почтовый ящик с надписью "ОСС". В 1-м подъезде под почтовым ящиком №55, во 2-м подъезде под почтовым ящиком №110.

Если я проголосую на бумаге, мои голоса не подменят?

После переноса данных в систему с бумажного бланка, собственнику квартиры приходит СМС на номер, который он указал на портале mos.ru. Также собственник может проверить скан бумажного бланка в личном кабинете Электронного Дома.

Как отличить совместную собственность от долевой?

Если собственность общая, но доля каждого собственника явно не определена, то это совместная собственность. Если доли определены, то собственность долевая. Также можно посмотреть в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

При совместной собственности нужно голосовать обоим собственникам?

Нет, достаточно проголосовать только одному собственнику за всю квартиру. Более того, если проголосуют оба собственника, но по разному, то такие вопросы не зачтутся.

При долевой собственности нужно голосовать всем собственникам?

Да, в этом случае голосуют независимо в пределах своей доли в квартире.

Как подтвердить собственность на mos.ru

1

Добавить квартиру на mos.ru

На вкладке "Документы и данные" - "Недвижимость" https://my.mos.ru/my/#/settings/flat добавить или отредактировать квартиру. Если рядом с адресом стоит синяя галочка, значит уже подтверждено.
Обязательно добавить "Код плательщика", начинается с 3614..., можно найти в платежке ЕПД

Если в профиле есть несколько одинаковых записей по квартире - то нужно оставить только одну с синей галочкой.

2

Подготовить выписку из ЕГРН

Можно либо отсканировать бумажную выписку из ЕГРН в один файл, либо получить бесплатную онлайн выписку с Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/600978/1/form

3

Подтвердить собственность на квартиру

Если поля с адресом и поле "Добавить документ" серые и не нажимается, значит данные автоматически подтянулись из Росреестра. Остается только заполнить поле "Код плательщика" и если есть дублирующиеся записи квартиры - то удалить их и переходить к шагу 4.

На карточке квартиры на mos.ru в разделе "Подтверждение правообладания" выбрать тип собственности как указано в выписке ЕГРН.

При совместной собственности указывайте полную площадь из выписки ЕГРН!

Нажмите на "Добавить документ". "Тип документа"- "Иное", "Документ" - "Документ, подтверждающий права на объект недвижимости" и прикрепить файл с выпиской ЕГРН.

4

Проверить в Электронном Доме

Проверка обычно занимает 1-2 дня. В профиле ЭД https://ed.mos.ru/lk/profile/personal/ в блоке "Адреса" справа от адреса будет плашка "Подтвержден".