Общее собрание собственников 2025

в форме заочного голосования с использованием системы Электронный Дом. Подробнее читайте ниже

Прямая ссылка на ОСС

https://ed.mos.ru/lk/polls/results/oss/1130344/

5 февраля(среда)

9:00

Начало онлайн голосования и приема бумажных бланков

5 марта(среда)

21:00

Окончание приема бумажных бланков

7 марта(пятница)

8:59

Окончание онлайн голосования

Подробнее по вопросам ОСС

Вопрос №1 про пол в лифте

Плитка на полу в лифте постоянно трескается. После ремонта, по опыту, плитка трескается уже через 1-2 недели.
"Неубиваемое" покрытие в лифтах - это рифленый алюминиевый лист.
Также по опыту ремонтов Жилищника, самый лучший вариант - это самим купить материал, а сотрудники Жилищника его установят. Сбор денег на материал добровольный - по предварительным прикидкам, около 1000 рублей с квартиры(с учетом того, что некоторые собственники не захотят принимать участие в сборе).

Вопрос №2 про размещение средств на спецдепозите

Общий срок хранения денег капремонта устанавливается на большой срок, чтобы каждый раз не проводить ОСС. Сам вклад будет открываться на 1-2 года и далее пролонгироваться. На данный момент ставка по вкладу Универсальный в банке ВТБ около 20% годовых

Вопросы №3 про владельца спецдепозита

В случае нашего дома согласно ЖК РФ владельцем спецсчета является управляющая организация(Жилищник ЗелАО), поэтому она открывает спецдепозит

Вопрос №4 про условия спецдепозита

Это как раз про выбор срока депозита на конкретный период. Выбор зависит от предлагаемых банком ставок по спецдепозиту на конкретный момент времени.

Часто задаваемые вопросы

Голосовать можно только онлайн?

По желанию можно проголосовать на бумажном бланке. В этом случае бумажный бланк передается администратору ОСС. Администратор переносит данные в систему, затем модератор Электронного Дома проверяет корректность переноса данных по скану бумажного бланка.

Я зарегистрировался в Электронном Доме, но проголосовать не могу

Проголосовать онлайн может только собственник с подтвержденным правом собственности на портале mos.ru По адресу https://my.mos.ru/my/#/settings/flat после названия квартиры должна стоять синяя галочка.

Как подтвердить собственность в Электронном Доме читайте ниже.

Я заполнил бумажный бланк. Куда его передать?

Заполненный бланк ОСС нужно опустить в почтовый ящик с надписью "ОСС". В 1-м подъезде под почтовым ящиком №55, во 2-м подъезде под почтовым ящиком №110.

Если я проголосую на бумаге, мои голоса не подменят?

После переноса данных в систему с бумажного бланка, собственнику квартиры приходит СМС на номер, который он указал на портале mos.ru. Также собственник может проверить скан бумажного бланка в личном кабинете Электронного Дома.

Как отличить совместную собственность от долевой?

Если собственность общая, но доля каждого собственника явно не определена, то это совместная собственность. Если доли определены, то собственность долевая. Также можно посмотреть в выписке ЕГРН или на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

При совместной собственности нужно голосовать обоим собственникам?

Нет, достаточно проголосовать только одному собственнику за всю квартиру. Более того, если проголосуют оба собственника, но по разному, то такие вопросы не зачтутся.

При долевой собственности нужно голосовать всем собственникам?

Да, в этом случае голосуют независимо в пределах своей доли в квартире.

Как подтвердить собственность на mos.ru

1

Добавить квартиру на mos.ru

На вкладке "Документы и данные" - "Недвижимость" https://my.mos.ru/my/#/settings/flat добавить или отредактировать квартиру. Если рядом с адресом стоит синяя галочка, значит уже подтверждено.
Обязательно добавить "Код плательщика", начинается с 3614..., можно найти в платежке ЕПД

Если в профиле есть несколько одинаковых записей по квартире - то нужно оставить только одну с синей галочкой.

2

Подготовить выписку из ЕГРН

Можно либо отсканировать бумажную выписку из ЕГРН в один файл, либо получить бесплатную онлайн выписку с Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/600978/1/form

3

Подтвердить собственность на квартиру

Если поля с адресом и поле "Добавить документ" серые и не нажимается, значит данные автоматически подтянулись из Росреестра. Остается только заполнить поле "Код плательщика" и если есть дублирующиеся записи квартиры - то удалить их и переходить к шагу 4.

На карточке квартиры на mos.ru в разделе "Подтверждение правообладания" выбрать тип собственности как указано в выписке ЕГРН.

При совместной собственности указывайте полную площадь из выписки ЕГРН!

Нажмите на "Добавить документ". "Тип документа"- "Иное", "Документ" - "Документ, подтверждающий права на объект недвижимости" и прикрепить файл с выпиской ЕГРН.

4

Проверить в Электронном Доме

Проверка обычно занимает 1-2 дня. В профиле ЭД https://ed.mos.ru/lk/profile/personal/ в блоке "Адреса" справа от адреса будет плашка "Подтвержден".